根據我國相關規定，開發商五證不全，無開發資質的開發商五證不全，樓盤不全，說明開發商沒有出售房屋的能力，開發商與買方簽訂的商品房買賣合同為無效合同。
法律依據:
《商品房銷售管理辦法》第七條規定，銷售商品房應當符合下列條件:
(壹)現售商品房的房地產開發企業應當具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》；
(二)取得土地使用權證書或土地使用批準文件；
(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
(四)已通過竣工驗收；
(五)拆遷安置已經落實；
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付條件或者建設進度和交付日期已經確定；
(七)物業管理方案已經落實。
《中華人民共和國民法典》第壹百五十三條規定，違反法律、行政法規強制性規定的民事法律行為無效。但是，強制性規定不使民事法律行為無效的除外。
違反公序良俗的民事法律行為無效。