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開發商通過回租的方式出售商鋪違法嗎?

法律分析:違法。國家明令禁止“售後回租”這種怪異的商業地產營銷模式,也叫售後回租,售後回租。是指房地產開發企業與買受人約定在銷售後壹定年限內以代理方式出租房地產,或者直接出租經營使用,租賃期間或者租賃期間的租金沖抵部分售價或者支付壹定的租金回報。

法律依據:《商品房銷售管理辦法》第四十二條房地產開發企業在商品房銷售中有下列行為之壹的,給予警告,責令限期改正,可以並處65438萬元以上3萬元以下的罰款。(壹)未按照規定的銷售條件銷售商品房的;(二)商品房銷售前未將符合商品房銷售條件的房地產開發項目說明書及相關證明文件報送房地產開發部門備案的;(三)退回原銷售或變相退回原銷售的商品房;(四)以售後包租或變相售後包租方式銷售未竣工商品房的;(五)分割出售商品房;(六)不符合商品房銷售條件,向買受人收取預付款性質的費用;(七)未按照規定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示範文本》和《城市商品房預售管理辦法》的;(八)委托無資質的機構代理銷售商品房。

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