壹般來說，在通過租賃等市場化方式取得的土地上建設的住宅項目，期限為70年；商務艙40年；綜合類50年。但由於建設工期等各種因素，實際使用壽命肯定會低於理論使用壽命。房產證上，房產的土地實際有效期限已經列出來了，妳看看就知道了。
房屋許可(房地許可)是指買受人通過交易取得房屋的合法所有權，並能依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分權利的憑證。即《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的法律憑證。房屋所有人管理和使用自己房屋的證明。房產證包括房屋所有權證和房屋所有權證。壹般來說，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關出具的證明房屋所有權的書面憑證。