1.業主(老人)的所有法定繼承人集體協商，選定其中壹人為財產繼承人，其他人放棄繼承。
2.然後持身份證明、戶口本、房屋所有權證、死亡證明到公證處辦理財產繼承公證，繳納2%的公證費，取得公證書；
3.之後繼承人持繼承房產的公證書、房屋所有權證、身份證等到房管部門申請變更，繳納建設費，取得新的房屋所有權證後，方可買賣；
4.房產證改到他孩子名下後，五年內出售要交20%的稅，這是個人所得稅。
繼承房屋的過戶需要所有繼承人到場。如果他們不在場，需要說明情況，並做出放棄繼承的書面聲明。委托人可以辦理房產證，但需要有正式的委托協議。如果壹直不處理，只能通過訴訟解決。那麽轉移將基於判決。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第壹百二十四條。繼承開始後，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處分前作出書面放棄聲明；如無表示，視為接受繼承。受遺贈人應當在知道受遺贈後六十日內，作出接受或者放棄受遺贈的表示；沒有表示到期的，視為放棄遺產。