新建或者擴建房屋需要經過土地局和房管局的批準，否則就是違章建築，應該拆除，擴建部分不受法律保護。所以，如果當時的別墅擴建沒有經過審批，是私自擴建，那就是違章建築，應該拆除。對於私人擴張的部分，不受法律保護。房屋出售時，這部分不能正常交易，只能按照房產證上載明的面積進行交易。如果當時別墅擴建是經過批準合法的，但是沒有辦理變更登記，那麽產權人應該先辦理手續，然後按照新的面積和結構跟妳交易，再把房子過戶到妳名下。當然，如果擴建別墅屬於違章建築，也可以申請，但是需要繳納壹定的罰款。可以要求車主在交易前及時辦理相關手續。
法律依據
《中華人民共和國刑法》第三百四十二條非法占用農用地罪違反土地管理法規，非法占用耕地、林地等農用地，改變所占用土地的用途，造成耕地、林地等農用地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金。