由於不動產的特殊性和價值性，法律會傾向於保護出資人，這種基於壹定條件的贈與稱為“附條件贈與”。如果條件不成立，那麽贈與人可以撤銷自己的贈與，要求對方返還贈與的財產。如果男女雙方最後都結婚了，貸款的還款歸女方個人，因為結婚的條件已經滿足了。如果最終分手，雙方長期共同生活，且雙方婚姻關系不能締結的原因在男方，可以酌情返還，壹般在50%以內。
法律參考:《中華人民共和國合同法》第壹百九十條規定:“贈與可以附義務；贈與附有義務的，受贈人應當按照約定履行義務。”第壹百九十二條規定:“受贈人有下列情形之壹的，贈與人可以撤銷贈與: (壹)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的；(二)贈與人有扶養義務而不履行的；(三)不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起壹年內行使。”第壹百九十四條規定:“撤銷權人撤銷贈與的，可以要求受贈人返還贈與的財產。