以前很多開發商都是用瓷磚來鋪商住樓的外立面，最常見的是2002-2006年的樓，當時用瓷磚鋪的外立面更美觀高端。但是用久了發現當時建的樓外立面的瓷磚已經開始脫落了！那麽，樓房外墻脫落誰負責？接下來我們就來看看吧！
1.首先，樓房外墻脫落誰負責？首先要知道房子外墻的保修期是多久。壹般房子的保修期是按照開發商交房的時間計算的，主要以交房合同日期為準，而房子的保修期基本是五年。
2.其次，要知道建築外墻脫落是在保修期內還是保修期外。如果建築外墻在保修期內脫落，確定是質量問題造成的，那麽無論發生什麽情況，後果如何，受害人都可以向開發商要求相應的賠償，開發商可以向承包商追償。如果新的損壞是由於維修不及時造成的，那麽造成延誤的壹方將承擔責任。
3.最後，如果建築物的保修期已經超過5年，外墻瓷磚已經慢慢開始脫落，造成了人身傷害或者財產損失，那麽此時建築物所有人和管理人應當承擔賠償責任。如果單位建築外墻脫落，造成損壞，那麽該建築屬於單位，承擔全部責任；如果商品房外墻脫落，那麽小區物業部門和業主都要承擔責任。
邊肖結論:以上內容是關於建築物外墻脫落誰負責的問題。希望能幫到妳。相信通過以上內容的介紹，妳會更加了解財產安全知識，以後如果遇到這方面的糾紛，妳會知道如何更好的維護自己的權益。
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