未完工的房產呢？
1.在搞清楚產權歸屬後，購房者要和其他業主壹起努力爭取最大限度的法律支持。
2.如果購買的樓只是有可能“爛尾”，可以嘗試給開發商壹些時間。如果他能在短時間內籌集到資金，完成後續項目，購房者的損失可以降到最低。
3.如果開發商因為資不抵債而破產，遇到“爛尾”危機，房子就無法返還給開發商。因為退房後，購房者拿不到購房款，只能拿到壹張收據或借條。買家和開發商的關系會從買賣變成債權債務關系。如果開發商最終因資不抵債而不得不宣告破產，其資產被法院拍賣，那麽根據破產法的規定，消費者比普通債權人更容易從開發商處獲得賠償(尤其是消費者已經通過預購取得了房屋產權)。
4.如果決定起訴開發商，業主也必須同意齊新。
房產未完成抵押怎麽辦？
如果房產未完成，貸款必須繼續還，因為和銀行簽訂的貸款協議是有法律效力的。對於購房者來說，造成房子爛尾的主要因素是產權問題，需要開發商來處理。如果不能解決，他們需要拿起法律武器維護自己的利益。