買受人可以通過掛號信、傳真、電話等方式向開發商退房。因開發商責任造成退房的，由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房稅費等。購房合同約定退房補償標準的，按照合同約定辦理。
如果買受人的貸款申請未獲批準，合同雙方不能就付款方式達成壹致，開發商不承擔賠償責任。
買受人要求退房後15日內，開發商應退還買受人已付全部房款，並負責辦理買受人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續。在上述手續或文件簽訂之前，開發商應代買方向貸款銀行支付每月的本息。
開發商應在買受人發出返還通知後，將全部購房款返還給買受人，並完成公積金管理機構或貸款銀行的還款手續。以上內容未能完成的，自買受人發出退房通知之日起第16天起至買受人取得全部房款之日止，開發商按日計算向買受人支付總房款千分之壹的違約金。
退房說明:
1，時間限制
通常購房合同會約定退房期限。如果錯過了這個時限，可能無法退房或者要承擔更多的費用。所以在考慮退房之前，壹定要了解合同中的期限，盡快采取行動。
2.費用和損失
退房可能會涉及壹些費用和損失。比如違約金、手續費、律師費等。在考慮退房的時候，妳需要仔細計算這些費用和損失，看看是否可以接受。
3.咨詢專業人士
退房是壹個復雜的法律程序，涉及很多細節和法律知識。所以要咨詢專業的律師或房產中介，確保自己的權益得到保障，退房過程順利進行。