法律分析:1。壹般來說，符合契稅退稅三項政策就可以享受退稅政策。根據相關文件，個人購買住房(除“別墅”外，下同)時，單套建築面積在144平方米以下或套內建築面積在120平方米以下，且房屋屬於壹個家庭(成員主要包括購房人、配偶及未成年子女，下同)的，減按1.5%征收契稅。2.其中，對個人購買建築面積90平方米及以下的單套住房，且該住房屬於少套住房的家庭的，減征契稅1%。個人購買不符合上述規定的住房，不享受上述優惠政策，按法定稅率征收契稅。法定稅率為3%。3.符合上述條件但不享受契稅優惠的，已按3%的法定稅率繳納契稅，並取得稅務機關開具的完稅證明的，可以向房產所在地稅務機關申請退還多繳納的契稅。申請時需要提供相關資料。
法律依據:《中華人民共和國稅收征收管理法》第三條，稅收的征收、停征、減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行；法律授權國務院的，依照國務院制定的行政法規執行。任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收的開征、停征、減稅、免稅、退稅、補稅以及其他與稅收法律、行政法規不壹致的決定。
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