在申請退還押金之前，首先要判斷退還押金的原因是什麽。將定金收款憑證提交給商品房開發商，然後開發商可以驗證身份的真實性和有效性以及相應的定金金額，以便後續退還定金。上述流程完成後，確定可以退還買受人定金，商品房開發商將退還買受人定金至買受人銀行卡。至此，房屋定金返還流程完成，買家可以註意查看定金是否到賬。從現行法律規定和法院審判實踐來看，退房的條件主要包括約定條件和法定條件。約定條件是指購房者和開發商在購房合同中約定的可以退房的條件。比如，導演延遲交房超過壹定期限，購房人可以要求退房。購房者也可以在合同中約定，住宅規劃或配套設施不符合銷售廣告或售樓說明書的，房屋交付後壹定期限內不能取得產權證。
法律依據:《民法典》第586條，當事人可以約定壹方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同在實際支付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但不得超過主合同標的物的20%，超過部分不具有定金的效力。實際支付的定金數額多於或少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
《民法典》第五百八十七條:債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。支付定金的壹方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使合同目的不能實現的，無權請求返還定金；收取定金的壹方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使合同目的不能實現的，定金應當雙倍返還。