1.與賣方協商:首先需要與賣方協商，了解房屋的具體情況，包括賣方身份、房屋來源、房屋性質、房屋現狀以及賣方為什麽不能辦理房產證。了解具體情況後，我們可以和賣家協商合理的解決方案。
2.調查房屋的法律地位:在沒有房產證的情況下買房前，要調查房屋的法律地位，包括了解房屋是否被抵押或查封。這些信息可以通過查詢相關部門來了解。
3.協商合同條款:在沒有房產證的情況下買房，壹定要把合同條款協商清楚，尤其是過戶時間、違約責任等關鍵條款。如果可能，可以請專業律師協助起草合同。
4.申請過戶:如賣方同意辦理過戶手續，可協助賣方到房地產交易中心辦理過戶手續。辦理過戶手續前，需要準備好相關證件和資料，如身份證、戶口本、商品房買賣合同等。
5.維護合法權益:如果賣方無法辦理房產證或拒絕履行合同條款，可尋求法律援助。根據相關法律規定，如果買受人受到欺詐，在沒有房產證的情況下購房，買受人可以申請解除購房合同，要求出賣人返還購房款。
總之，沒有房產證買房是有壹定風險的，但只要采取合理措施維護自身合法權益，風險是可以有效降低的。買房的時候壹定要小心每壹步，保證自己的權益得到最大程度的保障。