美國房產稅怎麽收

美國50個州都征收房產稅，房產稅是地方政府的主要收入來源。據星條旗房產統計，目前稅率大致在1%-3%之間，房產稅是房產永久持有的最基本保障。開征房產稅的目的是維持地方政府的支出，改善公共設施和福利。所以美國的主要征稅主體是縣政府、市政府和學區，聯邦政府和州政府都不征收房產稅。美國房地產稅是對房屋征稅，以房屋估價為基礎。

房產稅的稅率由地方政府根據各級預算的年度需要確定，而預算中的房產稅總額和房屋計稅價值每年都有變化，所以房產稅的稅率每年都有相應的變化。如果壹個地方政府的年度支出是2億美元，這個地方的房地產總估值是6543.8+0000億美元，那麽那個地方當年的房產稅稅率是2%。如果壹年後當地經濟發展，房價上漲，房產評估總價值上升到200億美元，但如果當地政府的支出保持2億美元不變，則當年房產稅的稅率為1%。換句話說，隨著房價的上漲，房產稅可能會降低。

財產稅計算。地方政府根據地方財政需要制定統壹的地方房產稅稅率。應繳納的房產稅是房產稅稅率和房產稅價格的乘積。房產稅價格壹般是房地產市場的公允價格，但有些地方政府允許壹定的折扣，政府會提供壹個折扣率。在這種情況下，房地產計稅價格是房地產市場公允價格和折現率的乘積。

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