1.《中華人民共和國民法》規定,有使用權的房屋不得抵押。我國法律明確規定抵押擔保必須由有產權的當事人辦理,但只有使用權的房產顯然不是個人所有,因此無法辦理擔保。
2.法律依據:《中華人民共和國民法典》第399條
下列財產不得抵押:
(1)土地所有權;
(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但依法可以抵押的除外;
(三)學校、幼兒園、醫療機構等以公益為目的設立的非營利性法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施;
(四)所有權和使用權不明或者有爭議的財產;
(五)依法被查封、扣押或者監管的財產;
(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
2.申請個人住房抵押貸款需要什麽條件?
1,房產證;
2.權利人及其配偶的身份證;
3.權利人及配偶的戶口簿;
4.權利人的結婚證;
5.收入證明;
6.房產證所有人有未成年子女的,請提供出生證明;
7.如房產有銀行貸款,請提供借款合同原件及最近壹次銀行對賬單;
8.為了提高貸款通過率,需要提供盡可能多的其他家庭財產證明。