1.《中華人民共和國民法》規定，有使用權的房屋不得抵押。我國法律明確規定抵押擔保必須由有產權的當事人辦理，但只有使用權的房產顯然不是個人所有，因此無法辦理擔保。
2.法律依據:《中華人民共和國民法典》第399條
下列財產不得抵押:
(1)土地所有權；
(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但依法可以抵押的除外；
(三)學校、幼兒園、醫療機構等以公益為目的設立的非營利性法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
(四)所有權和使用權不明或者有爭議的財產；
(五)依法被查封、扣押或者監管的財產；
(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
2.申請個人住房抵押貸款需要什麽條件？
1，房產證；
2.權利人及其配偶的身份證；
3.權利人及配偶的戶口簿；
4.權利人的結婚證；
5.收入證明；
6.房產證所有人有未成年子女的，請提供出生證明；
7.如房產有銀行貸款，請提供借款合同原件及最近壹次銀行對賬單；
8.為了提高貸款通過率，需要提供盡可能多的其他家庭財產證明。