壹、房屋抵押的程序是:
1.確認房屋未辦理抵押登記；
2.提交銀行要求的資料；
3.銀行審核資料，合格後指派評估公司對房屋進行評估；
4.銀行向借款人指定的銀行賬戶放款。
二、債權債務的賠償需要具備哪些條件？
1.雙方互有債務和債權；
2.抵銷債務必須是同壹種付款；
3.雙方債務必須清償；
4.雙方申請抵銷的債務是可以抵銷的債務。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第四百零七條，抵押權不得與債權分離轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權壹並轉讓，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。