1.農村土地屬於農村集體所有，農民只有使用權。他們不得向非農業建設人員轉讓、出售或購買自己的土地。農村宅基地使用權只能在村裏沒有宅基地的家庭之間轉讓，由鄉政府申請，縣政府審核，最後由鄉政府出具相關文件，轉讓才是合法的。相反，沒有申請就轉讓是違法的；
2.農村耕地流轉比較方便，只要發包方和受讓方簽訂農村土地流轉合同就合法，但發包方可以對承包方的土地使用權進行後期監督，如果土地被濫用，有權收回；
3.家庭承包生產的承包耕地使用權的轉讓，只有在村委會建檔後才是合法的。如果沒有在村委會建檔，就是違法的，屬於私下交易。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第九條？
城市地區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地、自留地、自留山歸農民集體所有。
第十條？
國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人有保護、管理和合理利用土地的義務。
第十壹條農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有，由村集體經濟組織或者村民委員會經營管理；已被村內兩個以上農村集體經濟組織集體所有的農民，由村內農村集體經濟組織或者村民小組經營管理；已歸鄉(鎮)農民集體所有，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營管理。
第十二條？
土地所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。
依法登記的土地所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。