農戶承包的耕地、草地、林地不得私自買賣，但土地承包經營權可以轉讓或由外人流轉。農村宅基地不能買賣，只能在村裏流轉。部分試點地區可以對外貿易。另外，宅基地轉讓後，不再具備申請宅基地的資格。據國土資源部最新消息，宅基地？三權分立？即將實施。宅基地也會像承包地壹樣流轉，但國家還是會限制城鎮居民購買農村土地。農村土地在壹定條件下可以交易。宅基地轉讓的條件是集體經濟組織成員依法批準的合法面積。依法建房的，受讓人無宅基地。雙方要符合壹戶壹宅的條件。承包地的流轉條件相對寬松。只要是村民，雙方都可以達成協議。
合法交易受法律保護。宅基地和承包地都是民事行為，遵循意思自治原則，但法律後果應由其承擔。妳不能隨意決定。如果需要交易，首先要了解法律規定，什麽是可能的，什麽是違法的。要簽訂條款完備的民事合同，雙方權利義務要約定明白，重大合同需要公證認證。如果涉及物業費，應該在合同簽訂前支付。最重要的是辦理產權登記過戶手續，讓他們的產權受到法律保護。如果只簽合同，壹旦更正，產權就得不到保護。