買小產權房有什麽風險?
1,無法辦理房產證和產權證。
從法律層面來說,小產權房實際上是沒有產權的,因為這樣的房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證,當然也不可能到房管局備案購房合同。所以妳是不可能拿到合法合規有效的房產證的。這是小產權房的嚴重問題。
2、無法進行銀行貸款和抵押貸款。
因為小產權房沒有房產證,不備案就不能去銀行貸款,只能壹次性付清房款。對於購房者來說,壓力其實很大。而現在妳又不能去銀行貸款。同樣,妳以後也不能拿這套房子去銀行做抵押。而且買賣的時候可能會有很多風險和坑。
3.小產權房交易難。
想把小產權房賣給非本集體成員的第三人,因為沒有房產證,無法完成產權過戶。小產權房的買受人可以重新與他人簽訂房屋買賣協議,達到壹房二賣或者多賣的目的,第三人的利益將得不到保障。
4、拆遷補償難,質量無保障。
因為買小產權房的購房者並不是房屋的合法所有人,他們無法對抗國家的征地拆遷,購房者以後遇到拆遷也很難得到補償。如果小產權房違反國家政策被拆遷,購房者可能會面臨既拿不到房,又拿不回房款的尷尬局面。
此外,開發商在建設小產權房時可能偷工減料賺錢,由於職能部門監管不力,存在嚴重的安全隱患。在實際使用中,很多小產權房存在墻體開裂、漏水等質量問題,達不到建築規範和抗風、抗震、防水、防火等標準。壹旦發生房屋質量糾紛,購房者很難維權,只能自己承擔損失。