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住宅用地和非住宅用地有什麽區別?

綜合用地缺點如下:1,使用年限。

商業設施40年,辦公50年,比住宅70年嚴重;

我理解的產權時間應該是土地使用權時間,而不是房屋產權時間。因為房子購買後,房子的產權屬於妳,但妳只有土地的使用權,沒有所有權,土地所有權屬於國家。國家規定純住宅土地使用權年出讓年限最高為70年,商業用地年出讓年限最高為40年。因此,有可能該住房將只有40年的土地使用權。40年後,國家有權收回土地及其附著物。50年、70年,聽起來好像對現在的業主影響不大,但由於物權法沒有明確綜合用地上的房產使用權是否可以自動續期,所以在綜合用地上購買商住兩用房還是有壹定風險的。《物權法》第149條規定,住宅建設用地使用權期滿自動續期。非住宅建設用地使用權期滿後,應當依法辦理續期手續。土地上的房屋和其他不動產的權屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。。最有可能的方案是:到期後,妳再次向國家繳納土地出讓金,國家再次出讓土地使用權。所以妳不會少30年,但是妳會多交土地出讓金,因為40年後的土地出讓金肯定會比現在貴!

2.首次購買或轉讓時按3%收取交易稅,住宅物業為1.5%;如果國家征收房產稅和土地增值稅,商品房的標準會高於住宅。

大部分申請不了公積金貸款,但少數項目在開發商的努力下是可以做的。另壹套50年或40年的房子,銀行貸款只能拿到50%或60%的房貸,最長貸款期限是10年。

4.日常生活費用

根據公用規定,水、電、暖等的使用費。將采用商業價格。所以對於購房者來說,買房的時候要問清楚。目前大多數開發商在開發初期采取相應的補救措施,可以按民用價支付。

如水費:3.7(住宅)/5.6(工商業)/6.1(賓館、飯店、餐館)5。設計標準。

設計導向不同。公共建築受朝向、采光、進深限制較少,普通住宅要求較高。6.落戶問題不能遷入戶籍。

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