商業設施40年，辦公50年，比住宅70年嚴重；
我理解的產權時間應該是土地使用權時間，而不是房屋產權時間。因為房子購買後，房子的產權屬於妳，但妳只有土地的使用權，沒有所有權，土地所有權屬於國家。國家規定純住宅土地使用權年出讓年限最高為70年，商業用地年出讓年限最高為40年。因此，有可能該住房將只有40年的土地使用權。40年後，國家有權收回土地及其附著物。50年、70年，聽起來好像對現在的業主影響不大，但由於物權法沒有明確綜合用地上的房產使用權是否可以自動續期，所以在綜合用地上購買商住兩用房還是有壹定風險的。《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期滿自動續期。非住宅建設用地使用權期滿後，應當依法辦理續期手續。土地上的房屋和其他不動產的權屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。。最有可能的方案是:到期後，妳再次向國家繳納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權。所以妳不會少30年，但是妳會多交土地出讓金，因為40年後的土地出讓金肯定會比現在貴！
2.首次購買或轉讓時按3%收取交易稅，住宅物業為1.5%；如果國家征收房產稅和土地增值稅，商品房的標準會高於住宅。
大部分申請不了公積金貸款，但少數項目在開發商的努力下是可以做的。另壹套50年或40年的房子，銀行貸款只能拿到50%或60%的房貸，最長貸款期限是10年。
4.日常生活費用
根據公用規定，水、電、暖等的使用費。將采用商業價格。所以對於購房者來說，買房的時候要問清楚。目前大多數開發商在開發初期采取相應的補救措施，可以按民用價支付。
如水費:3.7(住宅)/5.6(工商業)/6.1(賓館、飯店、餐館)5。設計標準。
設計導向不同。公共建築受朝向、采光、進深限制較少，普通住宅要求較高。6.落戶問題不能遷入戶籍。