在建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的權屬由當事人通過買賣、贈送或租賃等方式約定，其買賣合法。如果是不規劃用於停放汽車的車位或車庫，則屬於業主所有，房地產公司無權出售。小區停車位壹般有三種，物業停車位、人防停車位、非物業停車位。第壹種最簡單，產權歸誰所有。第二種最常見，產權歸政府，但開發商可以管理(法律規定誰投資誰管理，但究竟是開發商投資還是業主投資有爭議)。判斷房地產公司出售車庫的行為是否合法，要區分兩種情況，區別對待。壹種情況是出售規劃中的車庫。如果房地產公司出售的車庫屬於建築區劃內規劃用於停放汽車的車庫，且雙方在房屋買賣合同中明確約定車庫可以出售，那麽房地產公司出售車庫是合法的。如果雙方對車庫的買賣沒有約定或者約定不明確，可以兩種方式處理:壹是車庫在規劃中已經包含在業主購房的公攤面積內，業主在購房時已經繳納了相應的公攤款，那麽車庫作為* * *樓應該歸業主所有，房地產公司無權出售。二、車庫在規劃中不計入業主購房的公攤面積，修建車庫的資金全部由房地產公司支付。建成後不以任何形式轉讓給業主，所以車庫的所有權屬於房地產公司，房地產公司有權出售。還有壹種情況是出售非規劃停放汽車的車位和車庫。這樣的車位、車庫應該是業主自己使用的，房地產公司無權對外出售。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第二百七十四條道路屬於所有權人，但屬於城市道路的除外。建築區劃內的綠地屬於業主，但城市公共綠地或明示的個人綠地除外。建築區劃內的其他公共* * *場所、公共設施和物業服務歸業主所有。
衍生問題:
車位產權證的辦理流程是怎樣的？
辦理車位產權證，開發商首先要完成初始登記，然後去地稅局和銀行繳納相關稅費，到不動產登記中心提交材料，最後帶上完稅證明、車位發票、車位合同、身份證、戶口本、結婚證、車位測繪頁。我去小區所在的不動產登記中心辦理，拿到車位產權證。