物業在收取物業管理費時，有義務對小區內的設施、綠化、交通、安全等進行管理。因此，如果物業已經預見到障礙物會對業主的安全造成威脅，未能采取必要措施，物業管理公司將承擔責任。
物業維修費用可以算在物業管理費裏嗎？
1.物業維修費用不能計入物業管理費。根據我國相關法律法規，該物業* * *使用部位和設施的大修理和中修。
和更新改造費用應當通過專項維修資金列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本，其中物業
2.服務支出/物業服務費用就是物業管理費。
3、實行物業服務費合同制，物業服務費的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。實行物業服務費獎勵制度，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業報酬。
4.物業服務成本或物業服務支出的構成壹般包括以下幾部分
(1)管理服務人員的工資、社會保險和福利費用等。
(2)物業使用部位和設施的運行維護費用:
(3)物業管理區域內的清潔衛生費用:
(4)物業管理區域綠化維護費用:
(5)物業管理區域秩序維護費用
(6)辦公費；
(7)物業管理企業固定資產折舊:
(8)物業* * *用過的部分，* *用過的設施設備和公眾責任險費用:
(9)業主同意的其他費用。
5.物業使用的部位和設施的大修、中修、更新、改造費用應當通過專項維修資金列支，不得列入物業服務支出或者物業服務成本。
法律依據
物業管理條例
第三十四條
業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面物業服務合同。物業服務合同應當約定物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方權利義務、專項維修資金的管理和使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容。
第三十五條
物業服務企業應當按照物業服務合同的約定提供相應的服務。物業服務企業未履行物業服務合同約定，造成業主人身、財產安全損害的，應當依法承擔相應的法律責任。