住宅小區業主擅自占用公共區域，不僅是違反管理規定的違約行為，也是違反土地管理法、城市規劃法等相關法律法規的違法行為。
在這種情況下，物業管理公司有權代表全體業主提起訴訟，要求違法或違約的業主停止占用公共區域，這既是物業管理公司的權利，也是其義務。
2.《物權法》規定，不動產相鄰當事人應當依照法律法規和社會公德，本著方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理相鄰關系。
同時，根據《物權法》第八十三條的規定，業主對侵害其合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟，有相鄰關系或者利益關系的業主，可以損害其安全居住利益為由向法院提起訴訟。
3、在處理小區業主私自占用公共* * *面積的類似事件中，應積極發揮物業公司或業主委員會的作用。部分業主私自占用公共* * *面積，私自搭建建築。物業管理公司應當予以制止。未能制止的，可以代為提起訴訟。物業公司叫停既是權利也是義務。如果其遲遲不履行停止義務，則應承擔不利。
擴展數據
破壞住宅區公共設施違反的法律法規:
1，如果損失不大，可以按照《治安處罰法》處罰。
第二十六條？有下列行為之壹的，處5日以上10日以下拘留，可以並處500元以下罰款；情節嚴重的，處10日以上15日以下拘留，可以並處1000元以下罰款:
幫派爭鬥；
(二)追逐、攔截他人的；
(三)敲詐勒索或者任意損毀、侵占公私財物的；
(四)其他挑釁行為。
第四十九條？盜竊、詐騙、哄搶、搶奪、敲詐勒索或者故意損壞公私財物的，處5日以上10日以下拘留，可以並處500元以下罰款；情節嚴重的，處10日以上15日以下拘留，可以並處1000元以下罰款。損失較大的，將構成故意毀壞公私財物罪，追究刑事責任。
2.損失較大的，將構成故意毀壞公私財物罪，追究刑事責任。
根據《中華人民共和國刑法》第二百七十五條
故意毀壞公私財物，數額較大或者有其他嚴重情節的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數額巨大或者有其他特別嚴重情節的，處三年以上七年以下有期徒刑。