1.開發商交房的必要條件是什麽？
交付房屋前，開發商應具備以下文件:
1.主體工程及配套設施建設經規劃部門核查，取得核查文件。主體工程竣工驗收，向建設部門提交備案材料，取得驗收合格證。
2、庭院供水支管網和分戶計量水表(含水表)供水設施設備應當取得供水企業出具的驗收合格證明。
3.配套綠化應按要求完成，並取得園林綠化部門出具的驗收合格證明。
4、電力配套設施工程取得電力企業驗收合格證。
5.排水設施已取得城管部門出具的驗收合格證明。
6、燃氣企業出具的驗收合格證明。
7、庭院道路、照明等配套設施竣工後驗收，出具驗收報告。
8.已聘請前期物業服務企業辦理物業承接查驗手續。
二、天然氣初裝費怎麽退？
具體來說，根據雙方買賣合同中的約定，《國家計委、財政部關於取消部分建設項目收費和進壹步加強建設項目收費管理的通知》[1996]第2922號1996 65438+2月23日的計價費包括建設部門自來水安裝管理費、自來水水表安裝管理費、電力部門供電安裝管理費、進電費也就是說，任何部門和單位不得向建設單位(房屋開發商)收取水電安裝管理和戶口登記費。否則屬於價格違法行為，應當依法查處。任何部門和單位不得向建設單位(房屋開發商)收取水電安裝管理、戶籍登記費等費用。當然，房屋開發商不能再收水電安裝費了。在這裏，普通居民只需預交300-500元的電費，電表箱、電費、下家線都由供電部門免費提供。
第三，小區電梯經常不好找投哪個部門
壹般電梯都是由專業的電梯維保公司維修，物業有義務通知維保人員及時維修。如果物業長期無法恢復電梯正常運行，給業主造成不便，可以先告訴他們，可以找兩個部門解決，向房管部門物業處和技術監督局特科投訴。
1，找物業管理部門投訴。
2.向質監局專門局(處、科)投訴。聯系電話:96333或12365。
3.物業在國家規定的保修期內由開發建設單位維修的。保修期滿後，產權人(業主)負責專有部分的維修和養護。
4.無論有無物業，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業經營服務單位應當直接向業主提供服務，向最終用戶收取相關費用，並依法承擔物業管理區域內相關管線、設施的維護和養護責任。
5.無物業的舊住宅區內產權人(業主)專有部分以外的* * *用部位和* *用設施設備的維修。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第七百壹十條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，不承擔賠償責任。
第七百壹十壹條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同，並要求賠償損失。
第二百八十四條業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。業主有權更換建設單位依法選聘的物業服務企業或者其他管理人。
第二百八十四條業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。業主有權更換建設單位依法選聘的物業服務企業或者其他管理人。