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新建的房屋物業不允許拆除護欄,物業是否違反物權法?

新建房屋、物業不允許拆除護欄是否違反物權法,主要看購房合同、業主公約、業主簽訂的物業管理合同等材料。如果明確約定護欄不能拆除,物業通常並不違法,物業管理服務的權威性主要來源於與業主簽訂管理合同。

法律分析

根據相關法律規定,業主在購房時會簽訂相關物業合同。如果合同中有相關規定,物業有權阻止業主拆除陽臺欄桿或護欄。根據與業主簽訂的物業管理服務合同,物業管理公司是業主聘請的,為業主提供物業管理服務,其管理服務權限來源於物業管理服務合同的約定和相關法律法規的限制。物業也是為了整棟樓的美觀和安全著想,要互相理解。壹般來說,陽臺護欄不是妳想拆就能拆的。如果開發商明確要求不能拆,最好不要拆,尤其是家裏有老人小孩的高層。有護欄確實安全很多。另外,可能有壹些情況可以去掉,但是在這之前,需要向物業申報。物業服務根據業主與物業管理公司之間的物業服務合同主張權利、履行義務。護欄能不能拆,壹方面看服務合同是怎麽協商的,另壹方面看業主拒絕拆的法律依據是什麽。壹般來說,改變房屋結構需要當地建設管理部門的批準。如果業主不聽勸告,違反物業規定,可能會被罰款,並被強制拆除。沒有資質的承包商可能不讓進小區,或者施工有害,賠償很多。

法律依據

《物業管理條例》第四十六條物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全工作。發生安全事故時,物業服務企業在采取應急措施的同時,應當及時向有關行政管理部門報告,協助救援工作。物業服務企業聘用保安人員應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域公共秩序時應當履行職責,不得侵犯公民的合法權益。

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