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業主管道堵塞的財產責任劃分

業主對管道堵塞的責任劃分:

1,物業壹般負責;

2.如果下水管道因質量問題堵塞,在保修期內,壹般由經營者或生產者負責維修;

3.第三人造成下部主管道堵塞的,由第三人承擔責任。

物業管理公司的職責如下:

1.如果物業服務合同中沒有管道維護的約定,因業主使用不當造成堵塞,物業不承擔責任;

2.如果物業服務合同中約定了管道維修條款,業主及時反映管道堵塞問題,物業未能及時解決造成損失,需要承擔責任。

物業管理公司的職責:

1.物業維修管理:物業管理公司應當按照國家物業管理標準對其管理的物業進行維修和技術管理,包括房屋安全和質量管理、房屋維修技術管理、房屋維修和施工管理;

2.物業設備管理。需管理的物業設備主要包括給排水設備、燃氣設備、采暖設備、通風設備和電氣設備。

3.物業環境管理:物業管理公司有義務對住宅小區的環境進行管理,使其達到國家規定的標準,包括汙染防治、環境清潔、環境綠化等。

4.物業管理安全:物業公司應采取各種措施確保業主和房屋使用人的人身和財產安全,管理小區治安,管理小區消防安全,管理進出小區的車輛和人員;

5.就公共設施與政府和公共機構聯系。

綜上所述,下水道主管是否負責堵物業,要看情況。如果下水道堵塞是因為樓外窨井下水道主管堵塞,因為屬於小區公共設施,物業必須按照合同約定進行維護管理,業主有權追究物業責任;如果樓下其他用戶擅自改裝自家下水管道,導致下水管道經常堵塞,業主應該為此承擔主要責任。

法律依據:

《中華人民共和國民法典》第942條

物業服務提供者應當按照約定和物業使用性質,對物業服務區域內的部分業主進行妥善維修、養護、保潔、綠化和管理,維護物業服務區域的基本秩序,並采取合理措施保護業主的人身和財產安全。

對物業服務區域內違反治安、環保、消防等法律法規的行為,物業服務提供者應當及時采取合理措施予以制止,向有關行政管理部門報告並協助處理。

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