購房者應以信函方式明確向開發商提出退房。因開發商責任造成退房的，開發商應當承擔因退房造成的財產損失。如果不讓購房者申請貸款，或者雙方不能就付款方式達成壹致，開發商不承擔責任。
2、15個工作日完成退款手續。
買受人明確提出退房後，開發商需要在15個工作日內返還全部房款並解除合同。在相關手續或文件簽署前，開發商應向網銀支付購房者每月的本金利息。
3.超過15天，開發商應支付違約金。
買受人明確提出退房申請後15個工作日內，開發商未辦理相應退款手續的，自買受人從16取得全部房款之日起，開發商應按日向買受人支付總房款千分之壹的違約金。
打官司怎麽結賬？首先，買方根據包裹信件、傳真電話或(最好是書面形式)向開發商發送退貨通知。購房人提出退房的，房地產開發企業必須在購房人明確提出退房後30日內將預付房款返還購房人，並支付預付房款的貸款利息。
督促開發商在明確要求退房後15日內承擔購房人與銀行申請解除或終止協議的全部手續，再督促開發商將購房款全部返還購房人，並向住房公積金機構或借款銀行辦理終止還貸手續。
此時，客戶與銀行解除貸款協議，但開發商返還全部房款後，購房人與開發商的買賣協議即意味著消滅。此外，購房者辦理住房貸款時，金融機構壹般會要求客戶辦理保險，法定受益人為銀行貸款。所以下壹步就是先解除借款協議，再辦理退保手續。
在退房層面，選擇壹次性付款的購房者可以直接要求開發商返還所付房款及相關貸款利息，但通過住房貸款和公積金貸款買房的現象需要相對復雜。實際操作中，都是開發商把返還的購房款分成兩類。屬於客戶首付款的部分立即歸還客戶，屬於客戶從銀行貸款的部分立即歸還金融機構，視為客戶提前向銀行償還了貸款。
商品房買賣合同早已簽訂。我可以退房嗎？網簽房屋後可以退房，但雙方需要協商承擔違約責任，按照對方簽訂的合同支付違約金。商品房買賣合同已網簽的，壹般情況下不能撤銷或變更合同信息，但以下八種情況除外:
(壹)因房地產開發企業工作人員失誤，導致購房人信息登記錯誤，必須變更合同信息(提交錯誤內容並註明變更)；
(二)戶口簿居民登記卡索引表登記的家庭主要成員中，簽約購房人資料發生變更的(提交戶口簿和身份證明)；
(3)開發企業與購房者之間因壹方違約而產生的糾紛，必須以仲裁機構或法院的判決或裁定終止(提交判決或裁定有效確認)；
(四)自房屋交付公示之日起90日內，買受人所購房屋出現嚴重質量問題，需要有關部門終止的(提交質監部門出具的質量鑒定報告)；
(5)買方貸款申請未獲批準，合同無法繼續履行並承擔違約責任，必須終止合同(提交貸款無法審理的合理證明)；
(六)購房人(或直系血親)因重大疾病等因素急需用錢，必須解除合同的(提交二級以上公立三甲醫院相關證明材料)；
(七)商品房交付後，總建築面積與合同約定偏差超過3%，且已在協議中約定的(提交測繪工程機構的房屋測繪報告)；
(八)有關法律法規的其他資料(註明主要內容並提交有效證據)。