作為銀行員工，這個問題相對容易解決:首先請明確妳貸款的用途。銀行根據不同的用途，確定給妳發放的貸款種類，比如個人經營性貸款、個人綜合消費貸款，這些都是非常重要的貸款要素。其次，借款人和抵押人之間要達成協議，即妳和妳的親屬達成抵押協議，妳的親屬必須出具同意抵押的書面證明，這是需要保證的。
至於銀行的貸款手續，妳可以找任何壹家銀行支行的客戶經理做業務前調查。銀行會對妳的資信、收入、還款能力、貸款用途、資金缺口等進行詳細的調查和測算。如果房子抵押了，妳需要請房屋評估公司對抵押房產的價值進行評估。銀行對抵押物價值進行貼現後，再決定是否可以作為抵押物。如果壹切順利，貸款會很快發放。
二。抵押貸款首付款比例的規定
壹般來說，按揭貸款首付比例的基本規定如下。以首套房為例，購買面積不超過90平米的新房首付最低可達20%；二套房的情況下，購買房產最低首付60%；第三套房的話，需要貸款的銀行可能不會按照房價發放貸款；否則最低首付30%。
如果是妳第壹次購買普通住房、商品房、商品房貸款，原則上最低首付比例為25%，浮動幅度為5%。也就是說，商業貸款的最低首付比例是20%。對實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按照原規定執行。在北上廣，商業貸款最低首付比例為30%，二套房首付比例為40%至70%。
抵押貸款是指以抵押方式進行的壹種貸款業務。例如，住房抵押貸款是購房者以所購住房作為抵押物，由購買該住房的房地產企業提供定期擔保的個人住房貸款業務。所謂抵押，是指抵押人將房屋產權轉移抵押，受益人作為還款擔保人，在抵押人還清貸款後，立即將所涉及的產權轉移給抵押人，抵押人在此過程中享有使用權。
按揭可分為現有按揭貸款和未完成按揭貸款。既有建築物抵押是指借款人借款購買既有建築物，並以購買的既有建築物作為抵押。樓花按揭是金融機構根據購房合同，以借款人的權利作為抵押，向購買樓花(竣工前整體、分層或單元預售的樓宇)的購房者提供的按揭貸款。
抵押貸款的程序:
首先，請去銀行了解相關信息。並持全部相關材料申請個人住房貸款。
第二，然後接受銀行對妳的審查，確定貸款額度。
第三，接下來可以辦理借款合同，銀行會辦理保險。辦理產權抵押登記和公證。
第四，最後剩下的就是銀行的貸款，借款人每月還款，還清本息後註銷登記。
三、商業貸款業務有哪些規定？
法律分析:商業貸款業務只能是依法設立並經中國人民銀行批準的各種商業銀行、城鄉信用社等金融機構。
法律依據:《中華人民共和國商業銀行法》。
第三十四條商業銀行應當根據國民經濟和社會發展的需要，在國家產業政策的指導下開展貸款業務。
第四十條商業銀行不得向關聯方發放信用貸款；向關聯方發放擔保貸款的條件不得優於其他借款人同類貸款的條件。前款所稱關聯方是指: (壹)商業銀行的董事、監事、經理、信貸業務人員及其近親屬；(二)前款所列人員投資或者擔任高級管理職務的公司、企業和其他經濟組織。