2.簽訂買賣合同:認購書簽訂後，購房人應在認購書規定的時間內到指定地點簽訂正式合同。合同包括:內銷合同、內銷預售合同、外銷預售合同、外銷預售合同、保障性住房買賣合同等。
3.預售登記:買賣雙方完成預售登記後，合同才具有法律效力。買賣雙方應當在簽訂本合同後30天內到房屋土地管理局市場處辦理。同時繳納印花稅。在此期間，買受人轉讓所購房產的，買受人和受讓人應當在合同上背書。自簽註之日起15日內，雙方持相關證件到市場場所辦理過戶登記並簽署過戶登記申請表，市場場所自辦理過戶登記之日起10日內通知賣方。
4.辦理入住手續:購房人按照合同相關條款付清房款後，開發商會發出入住通知，安排購房人聯系物業管理公司。物業管理公司將向購房者發布物業管理公約和收費標準。購房人與物業管理公司簽訂管理公約，交納管理費，就可以拿鑰匙入住了。
5.辦理產權過戶，拿到房產證。
第壹手房子概念
壹手房主要是指房地產開發商在依法取得土地使用權後，在規劃用地上建設的，經政府批準出售(預售)的商品房。簡單來說，新開發的房子叫壹手房。壹般房屋按用途分為住宅和商品房，房屋用途還包括公寓、住宅和別墅；商品房包括寫字樓和商鋪。壹手房只是壹手交易過的房子，不是新房，也不是壹手房。還有壹種情況，就是在辦理產權證之前直接更名的房子。比如這套房子，是在壹個開發商手裏買的，然後在產權證辦下來之前賣給了別人，也是可以直接更名的壹手房。
壹手房和二手房的區別
1，壹手房基本都是期房，現在市場上也有很多樓盤推出了現房，但是二手房基本都是比較現房的，也就是現在能買能住的房子，或者簡單裝修的房子。
2，但是最主要的還是看產權證，因為只要妳辦理了產權證，那麽房管所就會顯示妳名下有房，即使是沒有裝修然後過戶給他人的新房也是二手房，需要辦理過戶手續。