房產證有什麽問題？辦理房產證:(1)登記回執。產權登記的第壹道程序是登記收據。收件登記是指主管機關受理產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請表，提交相關證書和證明；經審查符合註冊條件的，予以接收。即接受申請表，保留相關證書和需要進壹步審核的證明。(2)測繪。就是對已申請產權登記的房產逐戶進行實地調查，摸清房產現狀，丈量計算面積，核實墻體權屬，繪制山頭平面圖，補繪或修繕房屋平面圖，為全面產權審查和制圖發證提供依據。(3)產權審查。申請登記的房屋，經過認真的實地查勘、丈量、測繪，掌握房屋全部真實信息後，即可轉入產權審查。產權審查是壹項復雜而細致的工作過程，是以產權檔案的歷史資料和實地查勘調查的實際資料為依據，以國家現行政策、法律和有關行政法規為依據，對照申請人提交的申請表、掛圖清單、產權證和證明，認真審查申請登記的房屋產權來源是否明確，產權轉移和房屋變更是否合法。需要註意的是，這裏的產權審查是全面的、更細致的產權審查，是登記、檢查、繪圖之後的產權審查。(四)提款權。申請人申請的房地產，經審查確認後，可以頒發產權證，並應及時轉入制作產權證階段。這個階段的主要工作是繪制應該發放的產權證。(五)有償出具證明。是產權登記發證的最後壹道程序，要求應收的登記費收繳入庫，該發放的權證發放給業主。在發放房產證之前，要全面檢查要發放的權證有無錯誤，契稅有無繳納。個人購買商品房並辦理房產證的，應向登記機關提交:1，購房合同(原件)；2.購買發票(原件)；3.竣工決算書(原件)；4.個人身份證及其復印件。辦理房產證，必須本人到場。委托他人辦理的，必須提供公正的委托書。
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