契稅的計算依據是: (壹)土地使用權轉讓和出售以及房屋買賣，為土地、房屋所有權轉讓合同確定的交易價格，包括應交付的貨幣和實物及其他經濟利益對應的價格；(二)土地使用權互換、房屋互換，互換的土地使用權與房屋價格的差額；(三)土地使用權贈與、房屋贈與等土地、房屋所有權的無償轉讓，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋出售的市場價格依法核定的價格。(壹)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位繼承辦公、教學、醫療、科研、軍事設施用地和房屋的所有權；(二)非營利性學校、醫療機構、社會福利機構承擔所有權的土地和房屋，用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救濟；(三)承擔荒山、荒地、荒灘土地使用權，用於農、林、牧、漁業生產；(四)婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地和房屋權屬的；(五)合法繼承人通過繼承方式繼承土地和房屋所有權的；(六)依法應免稅的外國駐華使館、領館和國際組織駐華代表機構繼承土地、房屋權屬。因為省、自治區、直轄市可以按照前款規定的程序，對不同主體、不同地區、不同類型的房屋的所有權轉讓確定不同的稅率。以上供參考，建議根據您當地情況詳細咨詢，以您當地咨詢為準。
《中華人民共和國契稅法》第三條契稅稅率為3%至5%。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報NPC常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以按照前款規定的程序，對不同主體、不同地區、不同類型的房屋的所有權轉讓確定不同的稅率。第四條契稅的計稅依據: (壹)土地使用權轉讓、出售和房屋買賣，為土地、房屋所有權轉讓合同確定的交易價格，包括應支付的貨幣和實物及其他經濟利益對應的價格；(二)土地使用權互換、房屋互換，互換的土地使用權與房屋價格的差額；(三)土地使用權贈與、房屋贈與等土地、房屋所有權的無償轉讓，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋出售的市場價格依法核定的價格。納稅人申報的交易價格與調劑價格的差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定予以核定。