買房經常會遇到壹些奇怪的房子，比如以租代售。那麽，以租代售是什麽意思？所謂“以租代售”，就是把空房子或者賣不出去的房子租出去，然後和租客簽訂長期租賃協議。租期到了，房子會歸租客所有，或者直接轉讓，或者支付壹定費用，但讓租客自己住。壹般空置的商品房賣的比較實在，買的時候最好不要賣房子，以租代售的方式。
租房有什麽風險？
1.因為房價波動較大，與簽租約時“五年限”規定的價格不同。因此，如果房價上漲，賣方可以選擇支付違約金，而不是按原價出售。如果是這樣的話，那麽買方將面臨很多負面影響，甚至可能失去購買新房的機會。租期越長，風險越大。
2.如果房價下跌，買方還可能在租賃期內與房東解除合同，從而導致房屋銷售目標無法實現。即由於其自身的不確定性，會使得買賣雙方的違約行為有更大的變化空間。
3.從買方的角度來說，他們和賣方之間的合同是有期限的，合同期滿才生效。在租賃期間，如果雙方在價格上發生爭議，那麽買方的權益將不受法律保護。
以租代售有什麽好處？
1，打破了舊的租賃和銷售模式，有利於買賣雙方。現在很多人擔心壹旦交款，房子會出問題，擔心開發商反悔，導致房屋質量問題難以解決。現在先租後買，是為了有時間看看房子的質量。如果客戶有信心，房子質量好，就會買。如果沒有，那就不要買，租就好，不會有損失。
2.如果租客想買房，預付的租金就變成了購房成本，這就像是分期付款的壹種方式，但比分期付款和銀行貸款利率低更劃算。
3.即使租房者不買，開發商也不會讓房子閑置，負擔壹度變成了財富。因此，“以租代售”的新營銷模式不僅為購房者提供了更多的選擇，也為開發商開辟了壹個全新的銷售市場。