1.印花稅
在英國購買房產,交易時必須向稅務局繳納印花稅(SDLT),交易最終才能得到政府認可。根據英國財政部2012,21公布的最新稅率,印花稅的具體征收標準如下:
購買價值在125000以下(含125000)的房產,無需繳納印花稅;房產總價值為125001-250000的,印花稅稅率為房產總價值的1%;總值250001-500000的房產,印花稅為房產總價的3%;總值500,006,5438+0-65,438+0萬的房產,印花稅為總值的4%;房產總價值大於654.38+0萬英鎊小於200萬英鎊的,印花稅稅率為房產總價值的5%;如果購買的房產價值超過200萬英鎊,印花稅為7%;如果通過公司購買價值超過200萬英鎊的房產,印花稅稅率為15%。
2.增值稅
增值稅是指在英國境內經營過程中,對提供的商品或服務的增值部分征收的稅。在買房的過程中,幾乎所有的律師和會計服務都需要繳納增值稅。提供服務的律師事務所會根據具體的服務事項,在房產交易前提供具體的收費和稅費清單。
3.市政財產稅理事會稅
在英國,所有房產每年都要向當地政府繳納市政財產稅,以支付當地政府的公共服務設施,如圖書館、學校、交通、垃圾收集、衛生設施等。根據房產總價的不同,市政房產稅的稅額也不同。房產交易後,買方有責任聯系當地政府,獲取所購房產的市政房產稅的金額和繳納方式。通常情況下,英國的市政財產稅在每年900到3000英鎊之間。
4.個人所得稅
根據英國稅法,永久居民和海外投資者都需要就其在英國的房地產租金收入繳納個人所得稅。通常情況下,房東或中介機構先收取租金,然後在英國財政年度結束時支付壹年的到期稅款。根據規定,房東可以用合法的物業費來抵消部分稅款。購買房產時向銀行申請按揭貸款的,向銀行繳納的按揭貸款利息部分(不含本金)可以抵扣部分應納稅額。
5.資本收益稅
資本利得稅是對股票、債券、房地產、土地或土地使用權等資本貨物在出售或交易時的收入征收的稅。英國的資本利得稅有18%和28%兩種稅率。英國房地產銷售的資本利得稅只針對出租房屋的投資。出售自住住房所得無需繳納資本利得稅。資本利得稅根據個人所得按不同標準征收:個人所得稅稅率低至20%的,資本利得稅率為18%;個人所得稅稅率為40%及以上的,按28%征收資本利得稅。