壹、首付比例:
目前首套房最低首付比例為20%，也就是說對於壹套總價80萬的房子，銀行可以貸款80萬*80%，也就是貸款金額為64萬。
首付比例會根據樓市的情況進行調整，限購城市和非限購城市的首付比例會有所不同，同壹區域不同銀行也有壹定差異。買房前要了解銀行的貸款政策，選擇合適的銀行貸款。
第二，房子的年齡
這主要是針對二手房，銀行在放貸時會考慮二手房的房齡。二手房貸款期限通常為20-25年，30年相對寬松，只有15或10年相對嚴格。對於較老的二手房，可能會降低貸款額度，嚴格的銀行根本不予貸款；可以說，房齡越短，越容易獲得貸款，額度也比年齡大的房子高。
擴展數據:
按揭買房:
1，選擇房地產
購房者如果想獲得按揭服務，在選擇房產時就要重點考慮這方面。當購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以申請按揭貸款時，應進壹步確認開發商開發建設的樓盤是否獲得了銀行的支持，以確保按揭貸款的順利取得。
2.申請房貸。
在確認您選擇的房產有銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於獲得按揭貸款支持的規定，準備相關法律文件，填寫按揭貸款申請書。
3.簽訂購房合同
銀行收到購房人提交的抵押申請相關法律文件，經審查確認購房人符合抵押貸款條件後，向購房人出具貸款同意通知書或抵押貸款承諾書。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。
4.簽署抵押合同
購房人在簽訂購房合同並取得付款憑證後，憑銀行規定的相關法律文件與開發商、銀行簽訂房屋抵押貸款合同，約定抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式及其他權利義務。
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