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未經許可擅自改建和出租房屋是違法的。未經許可重建房屋是違法的。這種房子是禁止出租的，與這種房子簽訂的租賃合同也是無效的。
如果要把房子改造成營業用房，需要有意向的業主壹致同意。
法律依據
《民法典》第二百七十九條規定，所有權人不得違反法律、法規和管理規約將房屋改為營業用房。業主將房屋變更為經營性用房的，除遵守法律法規和管理規約外，還應當經有利害關系的業主壹致同意。
房屋拆遷補償安置協議是房屋拆遷雙方的法律行為。
房屋拆遷當事人法律地位平等。
該協議必須是房屋拆遷雙方的法律行為。
《房屋拆遷補償安置協議》是具有法律約束力的文件。
《房屋拆遷補償安置協議》是雙向有償協議，協議雙方享有壹定的權利，承擔相應的義務。
房屋拆遷安置協議必須采用書面形式。
廠房改建為住宅不符合用地標準，改建的住宅不能發放房產證。需要申請審批後才能發證，這也涉及到土地性質的改變。這些變化壹般都是開發商在操作，而不是個人。
這是違法的。業主有權占有、使用、收益和處分其建築物的專有部分。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。根據該規定，業主不得擅自改變房屋的結構、外觀、設計用途、功能和布局，不得擅自鑿、拆、豎、建房屋內外的承重墻體、梁、柱、板、陽臺。不同性質的相鄰房屋的所有權人或者使用人造成該房屋危險行為的，應當及時消除危險；另壹方有權采取必要措施防止危險發生；造成損失的，由責任方負責賠償。
什麽樣的房子不能租？
什麽情況下，房子可以不租。根據我國《城市房屋租賃管理辦法》第六條的規定，有下列情形之壹的，不得出租房屋:
(1)未依法取得房屋所有權證書；
(二)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制產權的；
(3) * *有房未征得* * * *同意；
壹、法律規定的黑社會性質犯罪是什麽？
參加黑社會性質組織罪，是指以暴力、威脅或者其他手段，組織、領導、參加有組織的違法犯罪活動，稱霸壹方，為非作歹，欺壓殘害群眾，嚴重破壞經濟社會生活秩序的行為。
黑社會性質犯罪主要是指:組織、領導、參加黑社會性質組織罪；參加、發展黑社會性質組織罪，包庇、縱容黑社會性質組織罪，其中黑社會性質組織應當同時具