1，免租期
出租人和承租人壹般在租賃合同中約定免租期，不同的合同文本可能有不同的措辭，但實質意義不同。免租期長短從三個月到兩年不等。雙方通常約定，免租期內出租方不收取租金，不計入正式租賃期限，壹般從免租期屆滿次日起算。
在此期間，雖然商家尚未實際開始營業，但店鋪已經交付給租客，處於租客的控制之下，且此期間壹般處於裝修期，容易出現風險。
(1)明確承租人裝修期間的安全施工義務，約定承租人裝修造成安全事故的，由承租人承擔責任。
(2)定義租金計算日期的計算方法。雙方壹般約定免租期屆滿的次日為租金計算的起始日。如果開業日期與租金計算日期不壹致，如何確定租金計算日期需要明確。我們認為，在免租期內作出如下約定，並符合開業條件的，承租人經出租人許可，可以開業，出租人不收取租金，但應支付管理費、公用設施使用費等費用。
2.租金計算日期
租賃合同壹般約定租金計算日從免租期屆滿的次日起計算。免租期到期，承租人的商場不符合開業條件，如果承租人不能長期經營，可能會產生糾紛。
租金計算日為免租期屆滿的次日。免租期屆滿，商場未達到開業條件的，租金計算日為商場實際開業日。承租人收到開店通知後未開店的，不影響租金計算日的確定。如承租人在免租期屆滿後、商場開業日之前提前開業，以承租人實際開業日為租金計算日。
為應對日後可能發生的糾紛，出租人應當固定並妥善保管與確定租賃計算日相關的證據材料，如店鋪交付單、開業日期通知、承租人開業申請等。
3.裝飾
為了吸引知名品牌入駐商場，商場向商家提供裝修融資方的巨額支持是常用的投資策略。多方只約定了裝修資金補貼金額，並未對裝修材料和標準做出詳細約定。結果裝修效果並不理想。雙方存在爭議。
為避免類似糾紛，建議提供裝修資金支持投資模式的商家壹定要對裝修標準做出明確約定，審核對方的裝修方案、裝修施工圖紙、裝修材料清單等施工資料，並對裝修過程進行監督控制。
裝修款分期支付，余款較高比例在裝修經承租人驗收後支付，防止承租人以低標準裝修騙取高額裝修補償款。