所謂公攤面積,是共用公共建築面積的簡稱,與套內建築面積壹起構成商品房的建築面積。目前我國對於公攤面積的處理還沒有明確的法律法規。由於公攤面積的模糊性,成為房地產交易過程中爭論的焦點。目前我國還沒有法律對公攤面積進行限制,只有建設部的行政法規和地方政府的部門文件作了原則性的規定。目前,該政策主要根據2000年8月1日生效的中華人民共和國國家標準《房產測量規範》執行。根據《房產測量規範》,分攤的公共建築面積為:1。大堂、公共大廳、走廊、過道、電梯門廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾滑道、管道井、水泵房、消防通道、供配電間、值班門衛室等。2.每套與公共建築空間之間的隔墻、外墻(含山墻)為墻面面積在水面上投影面積的壹半。不應計入的公共建築空間為:1。倉庫、機動車車庫、非機動車車庫、車道等。,作為人防工程的地下室和具有獨立使用功能的獨立使用空間;2.自營和自用單位出售的房屋;3.警衛室和管理(包括物業管理)室服務於多個房屋。* * *分攤建築面積為整棟建築的建築面積減去整棟建築各套建築面積之和,再減去獨立使用的地下室、車棚、車庫、門衛室、服務於多棟建築的管理用房、人防工程後的建築面積。在本段中編輯公攤面積的計算。建築面積=套內建築面積+公攤面積=公攤系數*套內建築面積公攤系數=公共合計* *公攤面積/(套內建築面積*總套數)套內建築面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。公攤面積影響因素:1,壹梯壹戶同樓公寓。2.房子越大,房子越小。3.公共設施只有樓梯,樓梯和電梯都不壹樣。公共設施和走廊越多,泳池就越大。4.建築規模樓梯高度越高,水池越大。普通住宅壹般公攤比:多層:8%-15%;小高層:10%-20%;高層:15%-30%。