法律分析:拆遷人申請辦理房屋拆遷許可證，房屋拆遷管理部門根據房屋拆遷許可證的內容向社會發布公告，房屋拆遷管理部門和拆遷人做好對被拆遷人和房屋承租人的宣傳解釋工作。確定拆遷補償標準和安置方案。拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議。關於拆遷的裁決。強制拆遷。企業拆遷流程:1。建設單位申請房屋拆遷許可證。2、房屋拆遷管理部門核發的拆遷許可證。3、房屋拆遷管理部門發布拆遷公告。4.拆遷人應當書面通知拆遷範圍內的房屋所有權人。5、拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡等事項。根據我國建築法規定，壹般情況下，房屋拆遷工作的申請流程為:依法取得市發展規劃局建設項目批準文件、市規劃局建設用地規劃許可證、規劃定點圖、市國土資源局建設用地批準文件；建設單位持上述批準文件向市拆遷管理辦公室提出拆遷申請，經批準拆遷後委托拆遷實施單位，並出具委托書。委托後，雙方簽訂了拆遷協議。拆遷實施單位應當按照房屋拆遷的有關規定進行深入調查，制定拆遷計劃和實施方案。
法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了維護國家安全，促進國民經濟和社會發展以及其他公共利益，有下列情形之壹，確需征收房屋的，由市、縣人民政府作出房屋征收決定:
(壹)國防和外交的需要；
(二)政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
(三)政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境與資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
(四)政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
(五)政府根據城鄉規劃法的有關規定組織實施的舊城改造的需要；
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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