第壹,中介合同是民法典。中介合同有哪些相關規定?
居間合同是居間人(辦理居間業務的壹方)向委托人報告訂立合同的機會或者為訂立合同提供媒介服務,委托人支付報酬的合同。中介服務是指為交易活動提供咨詢、價格評估、經紀等活動。中介機構和委托人應根據其提供或需要的服務性質決定簽訂何種中介合同,以適用不同的法律規定,明確各自的權利義務。《中華人民共和國民法典》第961條至第966條對居間合同規定如下:
第九百六十壹條居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者為訂立合同提供媒介服務,委托人支付報酬的合同。
第九百六十二條居間人應當如實向委托人報告與訂立合同有關的事項。
居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得請求支付報酬,並應當承擔賠償責任。
第九百六十三條居間人促成合同成立的,委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確,依照本法第五百壹十條的規定仍不能確定的,應當根據居間人的服務合理確定。居間人為訂立合同提供媒介服務的,居間人的報酬由合同雙方平等承擔。
居間促成合同成立的,居間活動的費用由居間人承擔。
第九百六十四條居間人未促成合同成立的,不得請求支付報酬;但是,客戶可能被要求按照約定支付從事中介活動的必要費用。
第九百六十五條委托人接受居間人的服務後,利用居間人提供的交易機會或者居間服務,繞過居間人直接訂立合同的,應當向居間人支付報酬。
第九百六十六條本章沒有規定的,參照委托合同的有關規定。
二、合同與協議的區別
雙方都表示同意的合同。簡單來說,就是妳要什麽,然後我們把大家壹致同意的事情固定下來,說清楚,說清楚,然後我們壹致同意的事情就是協議,法律上叫合同。
壹般來說,有效的合同和協議具有同等的法律效力。除非不生效或者因某些條件失效。例如,如果合同或協議的壹方是7歲的兒童,這樣的合同就沒有效力。
需要公證的合同或協議,只是固定和強化了合同或協議的效力。如果法律沒有要求,合同或協議的當事人也沒有約定,就不需要特別公證。壹般兩個合同或協議就夠了。本合同雙方各執壹份。如果有第三份副本,很可能會交給證人或第三方。這個作用也是為了加強合同或協議的效力,這是雙方同意的。
合同或協議壹般只是名稱和稱謂不同。只要不違反法律和道德習俗,當事人可以任意約定合同或協議的名稱、內容和形式,均為有效。
民法典關於居間合同的規定主要涉及居間人與委托人的相關義務、相關費用、具體勞動分配、媒介服務等事項。另外,合同雖有強制履行制度,但不能通過絕對強制來對抗當事人的意識自由,這是不合理的,也是有失偏頗的。具體情況需要根據實際情況和簽訂合同的當事人而定。