1.居間人經產權人授權簽訂房屋買賣合同的，或者未經授權，但房屋買賣合同事後經產權人追認的，買賣合同具有法律效力；
2.未取得產權人的收益，事後未追認合同的，居間人簽訂的買賣合同無效。
通過中介買房的註意事項如下:
1，中介可能挪用房款，所以不要在簽約前將房款轉給中介；
2.如果決定買房，在支付購房定金時要謹慎；
3.壹定要確認房屋產權是否清晰；
4.與合同相對人簽訂買賣合同時，必須明確違約責任；
5.代理費會壹直付到最後。
買房的條件如下:
1，合法有效身份證；
2.年滿18周歲，年齡加貸款年限不能超過70周歲；
3.有按時償還貸款的能力；
4.遵紀守法，誠實守信，無違法行為，目前無針對其的刑事案件或民事案件；
5.信用良好，夫妻名下貸款和信用卡目前無逾期，信用記錄符合準入要求。
綜上所述，通過中介買房壹定要註意選擇正規的中介，壹定要審核房子的資質，避免麻煩。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第壹百四十三條
符合下列條件的民事法律行為有效:
(壹)行為人具有相應的民事行為能力；
(2)意思表示真實；
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第502條
依法成立的合同，自成立時生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準手續的，從其規定。未辦理批準等手續影響合同效力的，不影響合同中批準等義務條款的履行和相關條款的效力。應當辦理報批手續的壹方不履行義務的，對方可以要求其承擔違反義務的責任。
合同的變更、轉讓和解除，依照法律、行政法規的規定，適用前款規定，應當經過批準。