頂層漏水是高層建築的通病，該由誰負責？
1.根據《建設工程質量管理條例》第四十條規定，在正常使用條件下，有防水要求的屋面防水工程、衛生間、房間和外墻的防滲漏保修期為5年。
第41條也明確規定，建築工程在保修範圍和保修期限內出現質量問題的，建設單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔責任。
所以，如果所購房屋頂層在防水保質期內出現滲漏問題，是開發商的責任，所以開發商有義務維修。所以壹旦發現漏水問題，壹定要盡快找開發商談，要求他們立即維修，避免開發商拖延超過保質期，導致他承擔維修費用。
但如果是人為損壞導致屋頂漏水，即使在保修期內，開發商也沒有義務進行維修。
2.如果超過保質期，與開發商沒有直接責任，但因為屋頂是公共共有的，所以是全體業主的責任。對於頂樓漏水的費用問題，可以協商解決。
頂樓漏水是大家均攤的嗎？
如果頂樓漏水，首先要明確漏水的原因，是開發建設單位的原因還是業主個人裝修的原因。其次，我們可以明確漏水的責任和維修費用。
1.因質量問題出現滲漏且出現在保修中的，由開發商承擔；如果是因為裝修造成的滲漏，由裝修施工單位承擔；如果是因為排水管道和防漏設施老化造成的滲漏，應該由業主自己承擔，因為這是自然現象。
2.如果頂層的滲漏是由於在其上加建建築物造成的，那麽加建方應承擔防滲漏責任。
3.但如果頂樓漏水是開發商的原因，但已經超過了房屋的保修期，那麽頂樓漏水的維修費用應該由全體業主均攤。因為頂樓的面積屬於公攤面積，所以權益是* * *，義務也是* * *分擔。
屋頂和樓下漏水均攤的依據。
壹般情況下，如果屋頂漏水需要維修，樓下所有用戶都要分攤費用。除非另有約定，屋頂歸* * *所有，應當共有。
1，如果是因為開發商建房時質量問題造成的滲漏，那麽就形成了商品房質量糾紛的法律關系。如果泄露造成受害人財產損失，開發商也將按照相關法律承擔壹定的侵權責任。
2.如果是樓上住戶裝修房屋、改造管道、用水不當等原因造成的滲漏。，就會形成財產損害的侵權法律關系。根據壹些法律規定，過錯方應當承擔民事責任。即車主作為過錯方承擔責任。
3.如果房屋使用時間較長，防水材料自然老化導致滲漏，也形成相鄰法律關系。* * *因設施設備原因造成滲漏且已過保存期的，適用物業管理糾紛法律關系。
所以不同的漏水原因會導致不同的法律關系，包括是平分，還是開發商的責任，還是業主個人的責任，都需要根據法律關系來劃分。
以上是關於頂樓漏水的相關內容，希望對大家有所幫助！