壹是住房公積金貸款。對於已參加住房公積金繳存的居民來說，貸款買房，住房公積金低息貸款應該是首選。住房公積金貸款具有政策性補貼的性質，貸款利率很低，不僅低於商業銀行同期貸款利率(僅為商業銀行房貸利率的壹半)，也低於商業銀行同期存款利率。也就是說，住房公積金的房貸利率和銀行存款利率之間存在利差。同時，辦理房貸、保險相關手續時，住房公積金貸款減半收取。
二是個人住房商業貸款。以上兩種貸款方式僅限於繳存住房公積金的職工，限制條件較多。所以沒有繳納住房公積金的人是沒有機會申請貸款的，但是可以向商業銀行申請個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要妳在貸款銀行的余額占購房所需資金的比例不低於30%，且作為首付款，並以貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或以有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人償還貸款本息並承擔連帶責任，那麽妳就可以申請使用銀行按揭貸款。
第三，個人住房組合貸款。住房公積金管理中心可發放的公積金貸款最高額度壹般為1-29萬元。購房款超過此限額的，不足部分應向銀行申請商品房貸款。這兩種貸款統稱為組合貸款。這項業務可以由銀行的房地產信貸部辦理。組合貸款利率適中，貸款額度大，更多的是貸款人選擇。
用房子做抵押向其他人借錢是很常見的。民間借貸以雙方協議為主，而向銀行等金融機構借貸壹般需要滿足銀行規定的基本條件。下面簡單介紹壹下用房產抵押向銀行貸款的條件。
1.借款人必須是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；
二、借款人必須持有有效身份證件；
三是有穩定合法的收入來源；
四、抵押財產有房地產證，產權清晰，並能上市流通；
5.銀行規定的其他條件壹般有:1。借款人年齡18-55的壹般房屋抵押貸款額度為房地產評估價格的50-70%(部分銀行可能會提高)；房屋抵押貸款期限壹般為1年-10年(少數銀行可延長至30年，但貸款結束後借款人不能超過60歲)；2.房齡在20年以內(少數銀行可以做到30年以內，大部分有備用房，比較容易批)；抵押貸款的貸款利率壹般為基準利率上浮10%-20%；有壹定的還款來源(有效證明主要是銀行流水，至少每月有效收入是房貸月供的2倍以上)；個人或者公司信用好(逾期少，或者銀行可能找借口提高利息或者不撥款)。