租房案房東看錯人
大學生小李在公司附近租房，年底租約到期時被房東敲詐。小李租房時因為著急，也因為當時房東比較善良，所以沒有簽租房合同。驗房之初，小李發現家裏的冰箱不能用了。跟樓主解釋後，樓主說這是小事，肯定不會找小李的責任。小李沒當回事，因為他沒用過冰箱。但在退房時，房東聲稱房子裏的冰箱是小李弄壞的，應該由小李賠償，所以當初交的1500元租房押金不予退還。因為租房時沒有合同，雙方因為口頭約定發生爭執，最後推搡打架報警。
樓主錯了怎麽辦？
在租房中，像小李這樣被無良房東冤枉不簽租房合同的人很多，很多租客也只能自認倒黴。其實樓主有錯的時候解決糾紛的方法有很多。
1、?申請相關組織調解:可請求外部協助。居民委員會、村民委員會、人民調解委員會或者基層司法行政機關的法律服務工作者都可以協助調解。
2、?申請仲裁解決租房糾紛:仲裁是公民、法人或者其他組織之間發生合同糾紛或者其他財產權利糾紛時，向仲裁委員會申請解決糾紛的壹種合法方式。但當事人采用仲裁方式解決爭議的，應當是自願的，並事先在合同中約定或者事後達成仲裁協議。事先合同中沒有約定，事後當事人未達成仲裁協議的，壹方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。另壹方面，如果雙方在合同中有事先約定或者事後達成仲裁協議，壹方向法院提起訴訟，法院不予受理。仲裁具有司法行為的效力。判決壹旦生效，當事人不得就同壹糾紛向人民法院提起訴訟。
3、?通過民事訴訟解決:如果遇到房東有錯，可以直接向人民法院提起民事訴訟，向房東索要錯款。如果房東采取違法行為危及租客的人身或財產安全，可以選擇報警。
租房如何避免房東看錯人
為了避免房東誤會等租房糾紛，租房時壹定要簽訂租房合同。大部分房東的錯誤是因為沒有簽訂租房合同或者合同不全面，有漏洞。租房涉及到的方方面面都寫在租房合同裏，比如房子裏有什麽設備，這些設施的質量如何，租金怎麽交，怎麽退房，押金什麽時候可以扣，房東和租客的違約責任等等。租房合同越詳細，租房過程中發生的糾紛就越少，房東在某些方面也無法糾正人。即使有糾紛，也可以按照租房合同解決，讓租客維護自己的權益。此外，租房時，租客保管好房東的財物，嚴格按照合同約定管理房屋的使用，盡量不給房東留下欺騙他人的機會。
(以上回答發布於2016-02-26。目前的購房政策請參考實際情況。)
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