壹是判斷不合理條款是否違反法律、行政法規的強制性規定。
如果租賃合同中的不合理條款違反了法律、行政法規的強制性規定，那麽這些條款可能被認定無效。比如合同中有限制承租人行使合法權利的不合理條款，比如禁止承租人使用天然氣、飼養寵物等，這些條款就可能被認定無效。
二、判斷是否存在欺詐、脅迫等不合理條款。
如果租賃合同中的不合理條款存在欺詐、脅迫等情形，那麽這些條款也可能被認定無效。比如，如果房東在簽訂合同時隱瞞房屋存在嚴重安全隱患，導致承租人在簽訂合同後遭受損失，那麽合同條款就可能被認定無效。
三、判斷不合理條款是否嚴重不公平。
除了以上兩種情況，如果租賃合同中的不合理條款存在嚴重不公平的情況，那麽這些條款也可能被認定無效。比如合同中有明顯不利於承租人的條款，比如租金過高或者租賃期限過長等，這些條款都有可能被認定為無效。
總而言之:
租房合同中的不合理條款是否具有法律效力，需要根據具體情況來判斷。如果這些不合理條款違反了法律、行政法規的強制性規定，或者存在欺詐、脅迫等情形。，或者它們非常不公平，那麽這些條款可能被視為無效。因此，在簽訂租房合同時，建議仔細審核合同條款，確保合同條款合法合理，避免不必要的糾紛。
法律依據:
《中華人民共和國合同法》第五十二條規定:“有下列情形之壹的，合同無效: (壹)壹方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；(三)以合法形式掩蓋非法目的的；(四)損害公眾利益的；(五)違反法律、行政法規強制性規定的。”