第壹，出租房屋的安全責任應該由誰來承擔？
1.租賃期間發生事故後，往往很難確定對其責任的分配，需要根據事故原因進行調查。比如會有火災，坍塌，各種問題。接下來，我們將以房屋倒塌為例進行說明:
2.在房屋租賃合同中，出租的房屋是房屋租賃合同的標的。如果房屋倒塌，房屋租賃合同無法繼續。至於房屋倒塌的後果，租賃合同有約定的，按照約定執行，出租人通常承擔相應的後果。但在房屋租賃過程中，因承租人使用不當造成的，承租人應當承擔法律責任。如果是第三人造成的，最終由第三人承擔法律責任。發生房屋倒塌事故，可能存在房屋租賃合同糾紛或侵權糾紛，需要根據具體案情確定是否處理。
二、出租人不履行維修義務的法律後果
1.租賃物需要維修時，承租人可以要求出租人在合理期限內維修。出租人不履行維修義務的，承租人可以自行進行維修，維修費用由出租人承擔。維修租賃物影響承租人使用的，應當減少租金或者相應延長租賃期限。
2.因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
三、出租人的安全義務
1.出租人對承租人的安全保障義務，是指房屋所有權人必須保證不存在危及人身安全、生命健康、財產權益的潛在危險，並對房屋內設施的安全隱患負有相應的維護和更換義務。否則對其造成的損害承擔法律責任。其法律特征壹般是附於主租賃合同的附隨性法律義務，隨主租賃合同生效而生效，分為權利瑕疵擔保責任和物的瑕疵擔保責任兩種。前者是保證租賃標的物上的權利無瑕疵的責任，後者是保證標的物質量無瑕疵的責任。歸責原則仍然是基於善意的過錯責任原則，即出租人明知存在危及人身安全、生命健康、財產權益的潛在有害因素，但既不采取維修或者更換措施，也不履行告知、說明義務，放任有害後果發生，可以直接推定出租人有過錯，應當承擔相應的法律責任。
2.出租人安全法定義務的範圍。房屋出租後，所有權和使用權分離，承租人發生人身、健康、財產損害事故後，往往伴隨著房屋租賃合同雙方的混合責任。出租人只知道房屋本身存在質量缺陷，日常設施存在類似安全隱患(燃氣管道泄漏、劣質燃氣熱水器、照明電路漏電)，卻未采取維修、更換、安全說明等措施，按照過錯責任大小劃分責任比例。但超出正常民事行為能力的因素造成的損害賠償責任是可以理解、判斷和認定的，不是民事責任。如因自然災害、山崩、水毀、房屋設計缺陷、承租人使用不當造成的後果給承租人造成損害，出租人不負法律責任。
法律依據:
民法
第712條
約定出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。