1.簽完租房合同可以退房嗎？
壹般情況下，租房的分包合同是不能退的，屬於違約行為。
違反租賃合同的訴訟時效是什麽？
訴訟時效是指民事權利被侵害的權利人在法定時效期間未行使權利。訴訟時效期間屆滿，權利人將喪失勝訴權，即勝訴權消滅。在法定時效期間，債權人提出請求的，人民法院將強制債務人履行義務。法定時效期間屆滿後，權利人行使請求權的，人民法院不再保護。
我國《民法通則》第135條規定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為兩年，法律另有規定的除外。
因此，違反租賃合同的訴訟時效為自當事人知道或者應當知道違約行為(損害原因)時起兩年。合同尚未履行的，從合同約定的履行時間起兩年。
二、違約租房怎麽辦？
我國《合同法》規定了五種違約責任:
(壹)繼續履行，也稱強制履行；
(2)采取補救措施；
(三)賠償損失；
(4)首付責任；
(五)違約責任，又稱違約罰款；
在我國，租賃違約壹般要求違約方根據違約的實際情況承擔違約責任。承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補救措施，修復房屋或者賠償損失；如果承租人要違約，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。如果因違約產生糾紛，雙方都可以提起訴訟，維護自己的合法權益。
三、房屋租賃合同違約金如何計算？
(1)租賃合同有違約金約定的(租房違約金數額由雙方事先約定)，按照約定的違約金比例支付。如果雙方在簽訂合同時約定房屋租賃合同的違約金為壹個月的租金，那麽壹旦違約，出租人可以要求承租人支付壹個月租金同等金額的違約金作為違約賠償；
(2)約定違約金過高或過低的，可以要求變更；約定違約金超過實際損失30%的，可以認為約定違約金過高，可以請求減少。如果租賃費用僅為每月65，438+0，000元，約定的違約金達到10，000元，那麽違約方可以要求減少。
(3)房屋租賃合同中沒有約定違約金。妳應該按照對方違約造成的實際損失計算違約金並返還定金和多收的房費。
(4)租金違約金的支付與履行無關，即租金的支付，即如果承租人仍欠出租人租金1.500元，那麽租賃合同違約金不包括在這1.500元中。
(五)租房違約金的處理:雙方按照租賃合同的約定處理，並賠償約定金額。如果協商不成，他們可以向法院提起訴訟。
經過以上介紹，妳應該知道簽訂租房合同後是否可以退房了。即使此時租客想要返還租金，也要看實際情況是否符合法律規定的情形或者雙方約定的情形。如果沒有，此時退房也是要承擔違約責任的。如果妳有這方面的疑問，可以直接打電話給我們的專業律師。