1.偽造租約:以假租約作為房屋買賣的依據，編造租約騙取房屋產權人。
2.重復租賃:以壹房多賣的方式重復收取不同買家的租金，導致多個買家同時擁有同壹房屋的產權和租賃權。
3.非法截留租金:通過欺騙手段截留購買方的資金，非法占用或用於投資、借貸等風險項目，最終可能導致資金鏈斷裂，無法返還給購買方。
房屋租賃需要註意以下問題:
1.簽訂租賃合同:租房前，要與租客簽訂合法有效的租賃合同，明確雙方權利義務，避免糾紛。
2.租金收取方式:租金收取方式需要和租客約定，包括是否需要壹次性收取，是否需要提前支付。
3.房屋維護:租房需要註意房屋的維護和保養，及時處理房屋的問題和故障，保證租客能住的安心。
4.租客身份核實:在出租房屋前，需要核實租客的身份，確保租客的身份真實可靠，避免將房屋出租給不法分子。
5.水、電、物業管理費:需要與租戶討論水、電、物業管理費的分攤方式，確保及時準確的支付。
6.租客使用協議:要制定租客使用協議，明確租客在房屋使用過程中的責任和義務，避免房屋受損或丟失。
出售有租約的房屋時，需要註意以下問題:
1.核實租約的真實性:要核實租約的真實性，確認租約是否合法有效，避免因虛假租約引發糾紛。
2.與租客協商:賣房前，壹定要與租客協商，了解他們的意願和要求，避免不必要的麻煩和損失。
3.了解購房人背景:在出售房屋之前，需要了解購房人的背景和財務狀況，以保證購房人有能力購買房屋，履行產權人的義務。
4.合理定價:在定價時，要考慮房屋的現狀和價值，以及購房人的需求和支付能力，制定合理的售價。
5.合法合規:在出售房屋時，需要遵守相關法律法規和規則，確保交易合法合規。
總之，在出租或出售有租約的房屋時，需要關註相關法律法規和規定，了解交易流程和風險，制定合理的計劃和協議，保證交易的合法、公平、透明。同時要保持溝通協商，避免不必要的糾紛和損失。