NO.1即使還款相等，還款金額也會發生變化。
即使是等額還款，還款金額也會發生變化；很多人認為貸款還款利率是合同約定的，選擇等額還款是為了方便，每月還款應該是壹樣的。這只是壹個誤會。其實每年的還款額可能都不壹樣。
住房貸款的利率壹般由兩個因素決定:基準利率和優惠利率；
如果前壹年調整基礎利率，次年1月也調整月還款額；
如果上壹年房貸優惠利率調整，比如從30%調整到20%，那麽每月還款額也會調整。
NO.2如何選擇銀行
如果需要提前還款，比如有的銀行同意20%以上還款太苛刻，所以最好選擇壹家要求不是很苛刻也能還款的銀行，比較壹下。這個7折優惠，工商銀行2月份才給客戶，並且收取壹個月的高息；小銀行壹般比較快，但是需要辦理信用卡等。銀行之間是有差異的，妳需要做好選擇。
3提前還款的方式和意義
模式:
壹次性付款:非常理解，歸還所有剩余貸款本金；
還款金額不變，縮短期限:節省利息；
期限不變，額度減少，每月壓力減輕，基本不存利息；
增加還款額，縮短期限:最經濟的利息，銀行壹般不做。
第四，預付款的基本流程
部分還款:先去銀行預約，填寫申請表，約定還款時間，把錢存進去，再去銀行還款；
全款還款，進入辦理房產證，退保險，取消房屋抵押等流程。
第五，還款方式的選擇
對於有提前還款計劃的人，建議選擇等額利息還款，第壹個月還款最多，因為本金還得多，非常節省利息。如果選擇等額還款，前兩年的大部分利息都要還，所以提前還款意義不大。如果有雙周還款之類的還款方式，當然會節省更多的利息。
第六期每月還款額的計算
借款合同中會有這個公式；引入等額還款公式；
月還款額=本金×月利率×(1+月利率)還款月冪/[(1+月利率)還款月冪-1]
月利率=年利率÷12
有壹種特殊情況，就是1月份，如果調整上壹年的基準利率，如何計算1月份的還款額。由於跨月情況，壹部分利率是上壹年的貸款利率，壹部分利率是本年度的貸款利率。
這時候就需要先根據剩余本金核定壹個月還款額，按天計算利息。估計65438+2月此時必須按31天計算。所以調利息會被銀行狠狠宰壹頓。
7號本月還款利息的計算
本月還款利息的計算:
本月利息=剩余本金×月利率
本月償還本金=月還款額-本月利息；
NO.8不要選擇大月份提前還款
大月份有31天，提前還款的利息按日計算，算天數時多算壹天；
日利率=年利率÷360
但壹年有365天，按日多付幾天利息；
還有壹個問題需要提壹下。比如妳的放款日不是還款日，放款日和還款日之間的日期也需要計算利息。
9號房貸是最優惠的融資方式。
合理負債有利於規劃個人理財，房貸是最便宜的融資方式。有抵押貸款的情況下，盡量使用抵押貸款，讓自己的資金投入到投資回報率更高的領域。大膽投資對個人來說確實很重要，房貸也能有效降低通脹風險，參與分享別人的存款。
10號開始付利息。
有的人20年每月還2000元，兩年還5萬元。其實這種理解是非常錯誤的。剛開始他們還的都是利息，本金不多，基本上還了兩萬。所以要搞清楚，他們壹開始還的都是本金。