18歲
二、房子貸款最低年限是多少？
貸款買房沒有固定的壹般還款期限，壹般是二三十年，因為貸款期限:壹手房最長貸款期限30年，二手房最長貸款期限20年。同時，貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。但是妳可以根據妳的實際情況查壹下，妳想借多少年？住房貸款又稱住房抵押貸款，是由買受人向貸款銀行填寫的住房抵押貸款申請表，身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等法律文件。，必須提交。經審查合格後，貸款銀行向買受人承諾貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃撥給銷售單位。貸款利息常識(1)人民幣業務的利率換算公式為(註:壹般存貸款):1。日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302。月利率(‰) =年利率(%)⊙。1.按實際天數每日累計賬戶余額，累計乘積乘以日利率計算利息。計息公式為:利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=日總余額。2.逐筆計息法按照預先設定的計息公式逐壹計算利息:利息=本金×利率×貸款期限。具體有三種方法:如果計息期為壹整年(月)，計息公式為:①利息=本金×年(月)數×利率；如果計息期為整年(月)，天數為小數，則計息公式為:②利息=本金。銀行可以選擇將計息期折算成實際天數來計算利息，即每年為365天(閏年為366天)，每月為當月公歷實際天數。利息計算公式為:③利息=本金×實際天數×日利率。這三個計算公式本質上是壹樣的，但由於利率換算中壹年只計算360天，所以在計算實際日利率時，結果會略有不同。具體用哪個公式，央行給金融機構自主選擇權。因此，當事人和金融機構可以在合同中對此進行約定。(3)復利:復利就是按照壹定的利率加利息。根據央行規定，借款人未按合同約定的時間償還利息的，將被收取復利。(4)罰息:貸款人未在規定期限內償還銀行貸款，銀行根據與當事人簽訂的合同向違約人支付的罰息稱為銀行罰息。(五)貸款逾期違約金:與罰息性質相同，對違約方的處罰措施。
第三，房貸可以貸多少年？
最低按揭貸款可以是65，438+0年，但這只是理論上的最低貸款年限。法律沒有規定最低住房貸款期限。銀行壹般不會同意1年房貸，因為1年房貸產生的利息比較少。商品房貸款和準備金是30年，也可以分為20年，15年，10年，5年。
抵押貸款年限大於申請人年齡的，應為18歲，最大男性60歲，最大女性55歲(5歲)。貸款人的貸款期限不能超過最長貸款期限與妳實際貸款期限的差額。比如貸款人50歲，貸款期限不超過65，438+00年，但會下浮2年。
如何選擇貸款期限:
比如貸款0.9%，10年支付的利息約為7.7萬；貸款20年，需要支付約1利息，約27萬利息。年數越長，總數
如果貸款人收入穩定且相對較高，可以選擇短期貸款。時間越短，興趣越少。對於高收入只是為了暫時周轉的人來說，這樣可以省下不少房貸利息。對於收入不穩定或者低收入的人，考慮到自身的收入問題，可以選擇拉長慶祝期，這樣更劃算。