目前，在城市中，個人不再被允許購買土地。土地出讓必須遵循“招標、拍賣、掛牌”的程序。想自己買地建房，可以先爭土地使用權，然後審批建築許可證，到城建規劃部門審批。
買地蓋房子需要什麽手續？妳需要土地使用許可證和建築許可證。必須持有土地使用證，到建設部門辦理施工許可證，得到許可就可以辦。
無論是買房還是買地，首先要搞清楚這塊地的性質是什麽，是集體所有還是國有。集體所有的土地是不允許買賣的，要搞清楚這個地方會不會被國家征用。其次，要弄清楚賣家是否有合法手續，即土地證或房產證。最後妳還要去國土局和房產部門問壹下土地證和房產證過戶需要什麽，買的地能不能過戶。剩下的就順利了，只要完成以上手續，就可以在這片土地上建造自己的房子了！
買建在私人土地上的房子要註意以下幾點:
1.如果房子是商品房(有獨立的房屋所有權證和土地使用權證)，可以購買。
但要註意確認產權的可靠性:註意產權證上的所有人是否與出賣人是同壹人；搞清楚是成本價房還是標準房還是保障房；產權證確認的面積是否與實際面積不符；壹定要核對產權證原件，並和房管局核對這個產權證的真偽。
2.如果房子建在集體土地(宅基地)上(或者沒有土地使用權證)，購買的話會有巨大的法律風險。宅基地屬於農民集體所有，由村集體依法無償劃撥給農民用於建房。如果土地證不是國有的，問問當地的土地所有者(村委會)是否同意。
3.宅基地不是個人財產。農民只有使用權，沒有處置權，不允許自己買賣。至於同壹集體經濟組織內部成員(同村)經集體組織同意轉讓的，另當別論。需要審查土地使用權性質是國有土地還是集體土地。如果是集體土地，交易可能無法完成。
4.檢查是否有私人建築:是否有平臺、走廊占用屋頂；或者房子裏是否建有小閣樓；
有沒有改變房子的內外結構，比如把陽臺改成臥室或者廚房，把壹個房間壹分為二？
5.妳應該考慮清楚土地的性質(商業、工業、住宅或其他)工業用地。
6.經國家批準的宅基地建設是有期限的。過了期限，國家可以沒收土地，不退還購地款。
7.土地使用年限，暫無使用年限，商業30-40年，居住70年。