1.如果妳買的50年的房子產權到期，妳要先向土地管理部門提出續期申請。壹般來說，如果土地沒有其他特殊用途，管理部門會批準續期，妳只需要重新簽訂土地有償使用合同，繳納土地有償使用費即可。但如果房子已經成為危房，壹般不會批；
2.國家收回土地和地上建築物:如果不提出申請，很有可能土地使用權和地上不動產被國家無償收回，那麽房屋無法正常使用，房屋所有權自然消失；
3.按照收回時的殘值進行補償:土地使用者申請續期，但申請未按規定獲得批準的，土地使用權由國家無償收回，但地上財產按照收回時的殘值進行補償。
70年產權和50年產權有什麽區別？
1，土地性質不同。不管是50年產權還是70年產權，本質區別不是房子，而是土地的性質。70年產權房的土地性質壹般是住宅，50年產權房的土地性質是工業建築和綜合用地；
2.房價不壹樣。由於土地性質不同，開發商在拿地過程中付出的成本也不同。土地成本往往是構成房價的重要因素。所以50年產權的房子和70年產權的房子價格自然是不壹樣的。70年的住宅單價會高壹些，但物業費、稅費、水電費會少壹些。50年產權的房子，價格可能低，但其他費用高；
3.使用方式的不同，土地性質的不同，註定了50年產權的房子和70年產權的房子在使用上的不同。70歲購房者可以安心居住，到期後可以自動續租。這座有50年歷史的房子本質上不是住宅。如果購房者是以居住為目的購買，壹旦政策發生變化，購房者可能會同時失去錢和房；
4.貸款要求不壹樣。如果買家打算貸款買房，需要註意的是，50年產權的房子貸款要求更為嚴格。壹般首套房首付會達到50%，利率會上浮到基準利率的1.1倍。甚至貸款期限也只有65，438+00年。相比70年的房子，貸款要求寬松很多。首套房首付在20%-35%之間，最長貸款期限30年，商業貸款基準利率4.9%。
房子的產權期限最新規定是多少年？
我國法律規定建設用地使用權期限，住宅用地70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期滿後，應當依法辦理續期手續。土地上的房屋和其他不動產的權屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
住宅建設用地使用權到期自動續期，讓小區業主放心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流通，提高房屋和土地的利用效率。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第三百五十九條。
住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續展費的繳納或者減繳，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，應當依法辦理。土地上的房屋和其他不動產的權屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
第358條
建設用地使用權期限屆滿前，因公共利益需要提前收回土地的，依照本法第二百四十三條的規定對土地上的房屋和其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。